房產銷售騙局套路(賣房怎麼防被騙)

來源:上遊新聞-重慶晨報

1月12日，上遊新聞報道，渝北區李先生出售自有房產，在與買方、房產中介、房屋持有人完成過戶手續後，並未收到尾款。他調查後發現

，房子已經抵押給銀行和小貸公司兩次(“上遊幫房子賣了
，但尾款沒收到
？重慶200多人踩“坑”

)。據李先生介紹，目前重慶有不少人都有過賣二手房的類似經曆。這些賣家也已向警方報案
，積極提供線索，希望追回尾款。

1月13日，李先生再次聯係上遊新聞記者，稱與有相同遭遇的受害人分析後，認為在簽訂合同的購房者和業主背後，有一個“專業”團隊進行“遙控指揮”，該團隊就是策劃騙局的核心人員。

lixianshengxianzaiyinggaizuoshenme？tafangzideweikuannengzhuihuilaima？canyulixianshengfangwumaimai
，danxianzaixiaoshidezhongjieshifouchengdanzeren？jiaoyifangwudechiyourenshifouchengdanfalvzeren？lixianshengkeyixiangchipiaorenyaoqiuweikuanma？tigonganjiedaikuandeyinxinghexiaodaigongsishifoushenhebuyan
？.......針對李律師遇到的各種問題，上遊新聞記者采訪了重慶巨沃律師事務所合夥人律師萬爽，他一一做了詳細解答。

萬雙律師

上遊新聞記者:賣房人李先生在意識到可能被騙時，除了報警，還能做些什麼來保護自己？

萬爽律師:首先必須是報警，並提供嫌疑人的銀行賬號、微wei信xin賬zhang號hao等deng信xin息xi
，要yao求qiu公gong安an機ji關guan盡jin快kuai采cai取qu查zha封feng等deng追zhui贓zang措cuo施shi。然ran後hou
，啟qi動dong民min事shi訴su訟song
，進jin行xing訴su前qian保bao全quan。但dan如ru果guo犯fan罪zui團tuan夥huo作zuo案an手shou法fa嫻xian熟shu，極ji有you可ke能neng在zai賣mai家jia得de知zhi被bei騙pian時shi錢qian已yi經jing被bei轉zhuan移yi。

上遊新聞記者:賣方可以要求支付要出售房屋的尾款嗎？如果有機會拿回尾款
，需要多久？

萬爽律師:理論上可行，但實施有難度。由於有房屋買賣合同簽訂，出賣人要求合同上的買受人(持有人)zhifuweikuanbucunzaifalvzhangai
，yejiushishuohuodeshengsupanjuebingbukunnan。danyouyuhetongshangdemaifangshichiyouren
，qixinyongnenglibuqiang，tongchangbujubeizhifuhetongweikuandenengli
，suoyimaifanghennannadaoweikuan。

由於近年來法院的案件數量較多，不同法院的處理速度也不一樣。在隻有一審和執行階段的情況下，時間大概是6個月到1年。

上遊新聞記者:從李先生提供的信息來看，他這次很可能是被一個團夥騙了，買房和做持有人背後還有別人“指使”。作(zuo)為(wei)團(tuan)夥(huo)主(zhu)要(yao)人(ren)物(wu)
，可(ke)能(neng)要(yao)承(cheng)擔(dan)什(shen)麼(me)樣(yang)的(de)法(fa)律(lv)責(ze)任(ren)，會(hui)涉(she)及(ji)刑(xing)事(shi)責(ze)任(ren)嗎(ma)
？還(hai)是(shi)隻(zhi)是(shi)民(min)事(shi)責(ze)任(ren)？根(gen)據(ju)李(li)先(xian)生(sheng)提(ti)供(gong)的(de)線(xian)索(suo)，這(zhe)些(xie)人(ren)隻(zhi)是(shi)在(zai)拉(la)關(guan)係(xi)，並(bing)沒(mei)有(you)和(he)賣(mai)方(fang)簽(qian)訂(ding)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)
，也(ye)不(bu)持(chi)有(you)這(zhe)些(xie)房(fang)產(chan)。

萬爽律師:這zhe種zhong詐zha騙pian模mo式shi在zai重zhong慶qing並bing不bu多duo見jian，但dan在zai沿yan海hai地di區qu出chu現xian過guo犯fan罪zui隊dui員yuan被bei判pan合he同tong詐zha騙pian罪zui的de案an例li。至zhi於yu最zui終zhong定ding罪zui，還hai是shi要yao看kan公gong安an機ji關guan的de調tiao查zha取qu證zheng，並bing不bu是shi說shuo幕mu後hou人ren物wu不bu出chu麵mian就jiu可ke以yi不bu承cheng擔dan責ze任ren。畢bi竟jing最zui終zhong被bei騙pian的de資zi金jin肯ken定ding都dou進jin了le幕mu後hou團tuan夥huo的de腰yao包bao，隻zhi是shi中zhong間jian過guo程cheng環huan節jie太tai多duo
，取qu證zheng困kun難nan。

上遊新聞記者:產chan權quan人ren會hui承cheng擔dan法fa律lv責ze任ren嗎ma
？賣mai家jia可ke以yi要yao求qiu持chi有you人ren尾wei款kuan嗎ma

？還hai是shi隻zhi能neng找zhao簽qian買mai賣mai合he同tong的de人ren要yao尾wei款kuan？如ru果guo持chi有you人ren的de房fang屋wu被bei依yi法fa拍pai賣mai，金jin額e不bu足zu以yi還hai清qing全quan部bu按an揭jie貸dai款kuan
，其qi名ming下xia的de其qi他ta房fang產chan是shi否fou會hui被bei強qiang製zhi執zhi行xing

？或huo者zhe正zheng在zai申shen請qing財cai產chan保bao全quan？據ju我wo們men所suo知zhi
，持chi有you者zhe並bing不bu知zhi道dao幕mu後hou人ren員yuan的de操cao作zuo
，隻zhi是shi為wei了le小xiao恩en小xiao惠hui而er持chi有you和he簽qian收shou。

萬爽律師:很明顯。至於民事責任還是刑事責任，要看其在整個詐騙中的地位。如果持票人與幕後“買家”事先合謀，將整個事件定性為刑事犯罪，則持票人與幕後“買家”是共同犯罪，需要承擔刑事責任。通常，法院會命令受害者賠償。

如ru果guo刑xing事shi途tu徑jing失shi敗bai，受shou害hai人ren通tong過guo房fang屋wu買mai賣mai合he同tong追zhui究jiu持chi有you人ren的de民min事shi責ze任ren也ye是shi可ke行xing的de。此ci時shi無wu需xu區qu分fen是shi否fou是shi涉she案an房fang屋wu
，其qi名ming下xia所suo有you財cai產chan均jun可ke申shen請qing法fa院yuan強qiang製zhi執zhi行xing。

持chi有you人ren持chi有you並bing簽qian收shou小xiao恩en小xiao惠hui，不bu涉she及ji共gong同tong犯fan罪zui的de，也ye應ying當dang承cheng擔dan民min事shi責ze任ren。沒mei有you持chi有you人ren簽qian字zi的de相xiang關guan文wen件jian，整zheng個ge犯fan罪zui過guo程cheng就jiu無wu法fa完wan成cheng。事shi發fa後hou，持chi有you人ren明ming顯xian沒mei有you法fa律lv依yi據ju
，因yin為wei他ta不bu知zhi道dao自zi己ji簽qian了le什shen麼me文wen件jian。他ta要yao為wei自zi己ji簽qian署shu的de文wen件jian承cheng擔dan法fa律lv責ze任ren
，這zhe應ying該gai是shi基ji本ben的de法fa律lv常chang識shi。

上遊新聞記者:李(li)先(xian)生(sheng)在(zai)接(jie)受(shou)上(shang)遊(you)新(xin)聞(wen)采(cai)訪(fang)時(shi)表(biao)示(shi)，房(fang)屋(wu)交(jiao)易(yi)過(guo)程(cheng)中(zhong)
，一(yi)直(zhi)有(you)房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)介(jie)入(ru)，並(bing)簽(qian)訂(ding)了(le)三(san)方(fang)購(gou)房(fang)合(he)同(tong)。申(shen)請(qing)住(zhu)房(fang)抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)時(shi)，中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)也(ye)在(zai)銀(yin)行(xing)代(dai)理(li)
，賣(mai)方(fang)認(ren)為(wei)自(zi)己(ji)遇(yu)到(dao)了(le)“黑中介”。在(zai)這(zhe)種(zhong)背(bei)景(jing)下(xia)，中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)是(shi)否(fou)應(ying)該(gai)承(cheng)擔(dan)相(xiang)關(guan)責(ze)任(ren)
？事(shi)發(fa)後(hou)，李(li)先(xian)生(sheng)透(tou)露(lu)，當(dang)時(shi)辦(ban)理(li)業(ye)務(wu)的(de)中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)已(yi)經(jing)人(ren)去(qu)樓(lou)空(kong)空(kong)。如(ru)果(guo)要(yao)追(zhui)究(jiu)他(ta)們(men)的(de)責(ze)任(ren)，他(ta)們(men)能(neng)逃(tao)脫(tuo)嗎(ma)？

萬爽律師:zaitiaozhaguochengzhong，gonganjiguanyouquangenjumaijiatigongdexiansuo，duizhongjiegongsidexiangguanrenyuanjinxingxunwen，tiaoquxiangguanzhengju
，yiquedingqishifoucanyufanzui，congerjinyibuquedingqishifouyingdangchengdanzeren，chengdanhezhongzeren，zhequjueyuzhengjudeshouji。

去樓空不會導致責任的消除。涉及刑事犯罪的，公安機關有權對犯罪嫌疑人進行網上追逃。

上遊新聞記者:在zai買mai方fang未wei支zhi付fu尾wei款kuan的de情qing況kuang下xia，買mai方fang多duo次ci利li用yong時shi間jian差cha用yong新xin房fang產chan證zheng申shen請qing商shang業ye貸dai款kuan。銀yin行xing和he小xiao額e貸dai款kuan公gong司si是shi否fou審shen批pi不bu嚴yan

？賣mai家jia能neng追zhui究jiu他ta們men的de責ze任ren嗎ma？

萬雙律師:這zhe種zhong情qing況kuang一yi般ban不bu會hui發fa生sheng在zai大da型xing銀yin行xing。一yi般ban情qing況kuang下xia，買mai方fang在zai麵mian簽qian後hou不bu能neng單dan方fang麵mian撤che銷xiao申shen請qing
，更geng不bu能neng單dan方fang麵mian辦ban理li房fang屋wu過guo戶hu。如ru果guo能neng證zheng明ming銀yin行xing和he小xiao貸dai公gong司si的de工gong作zuo人ren員yuan存cun在zai違wei規gui操cao作zuo甚shen至zhi共gong同tong犯fan罪zui的de行xing為wei
，顯xian然ran可ke以yi追zhui究jiu個ge人ren責ze任ren，而er銀yin行xing和he小xiao貸dai公gong司si是shi否fou需xu要yao承cheng擔dan責ze任ren，要yao看kan他ta們men在zai給gei賣mai家jia造zao成cheng損sun失shi的de事shi件jian中zhong是shi否fou存cun在zai過guo錯cuo。

采訪最後，萬爽律師補充了1月12日重慶市規劃和自然資源局官網發布的《關於優化存量房轉讓預告登記和抵押預告登記的通知》。

重慶市規劃局自然資源局網站截圖。

《關於優化存量房轉讓預告登記和抵押預告登記的通知》明確，目前二手房交易可通過網上申請登記，1個工作日內可取得不動產登記證。登記後，未經登記的權利人同意，登記的不動產所有權人處分的，不發生物權效力。

萬雙律師表示，這種方式可以有效避免一房賣二、一房付二等情況的發生。但為了更好地防範近期二手房詐騙事件
，銀行等金融機構需要結合上述新規
，對貸款審批流程進行相應調整。

上遊新聞記者言和

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