重慶別墅拍賣公告(重慶人民法院拍賣房)

7月9日至7月10日，重慶市渝北區人民法院將根據現狀對渝北區人和鎮龍湖西路6號樓A-76進行公開整體拍賣，建築麵積473.08平方米
，起拍價15729910元，折合每平方米約33250元，相當於評估價的7折。

近日，上遊新聞記者重慶商報記者梳理發現，被拍賣的房產為龍湖樟樹林獨棟別墅，產權由y持有，因無力償還債務，債權人向法院申請強製拍賣。

起拍價相當於每平米3萬元左右。

公告顯示
，該標段位於渝北區人和鎮龍湖西路，鋼筋混凝土結構，靠近九龍湖。建於2003年
，為獨棟別墅

，共三層，每層高約3m。這次拍賣包括室內裝修的價值。目前該標的物已出租空
，不存在租賃
，處於空狀態。

該建築為龍湖香樟林獨棟別墅，建築麵積約473.08平方米。許可用途為成套房屋，土地使用權轉讓。土地使用權總麵積為911.5平方米
，土地使用權於2051年8月15日到期。

房地產評估價格為2247.13萬元
，不包括屋內動產價值。起拍價為15
，729
，910元，相當於評估總價的70%。起拍價約為建築麵積每平方米33250元。

買家需繳納157.3萬元保證金才有資格競拍。

據了解，獨棟別墅抵押，因房產所有人Y某(mou)與(yu)浦(pu)發(fa)銀(yin)行(xing)重(zhong)慶(qing)分(fen)行(xing)存(cun)在(zai)借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)，無(wu)力(li)償(chang)還(hai)債(zhai)務(wu)。債(zhai)權(quan)人(ren)上(shang)海(hai)浦(pu)東(dong)銀(yin)行(xing)重(zhong)慶(qing)分(fen)行(xing)向(xiang)法(fa)院(yuan)申(shen)請(qing)強(qiang)製(zhi)執(zhi)行(xing)拍(pai)賣(mai)，目(mu)前(qian)處(chu)於(yu)等(deng)待(dai)查(zha)封(feng)階(jie)段(duan)。

上遊新聞重慶商報記者了解到
，除了這套獨棟別墅
，被執行人價值144.14萬元的一套住宅也被浦發銀行重慶分行申請司法強製拍賣。

重慶豪宅前三長湖占兩。

上遊重慶商報記者梳理統計了2015年以來阿裏司法拍賣平台上的重慶別墅。截至2020年6月25日
，成交總價前三名分別是:渝北區龍溪街道金山路9號郭斌39棟(1622.528萬元)、龍湖藍湖郡2號金凱大道1111號20棟(1469萬元)。

據了解，渝北區龍溪街金山路9號郭斌禦府39號樓評估價為2535.2萬元。該建築為鋼筋混凝土結構，建築麵積804.57平方米。是中宇地產開發的。2009年完成，第一次拍賣以拍賣結束。

2017年10月17日，渝北區法院再次拍賣，起拍價調整為16225280元，比第一次起拍價低了4056320元。最終競價號為L8467的買家以起拍價競得房屋

，折合每平方米建築麵積20166元。住宅拍賣因周抵押違約，招行申請強製執行。

金凱大道1111號2號20號樓，是龍湖藍湖郡。重慶江北區法院於2018年9月24日對其進行網上拍賣。別墅建於2006年，估價1743.02萬元，起拍價1350萬元，建築麵積471.34平方米，最終成交價1469萬元，折合人民幣31166.46元/元。原業主龔陷入銀行貸款糾紛，銀行向法院申請強製執行。

記者發現，別墅拍賣案例大致有三種:第一種是按揭購買，業主因經濟原因斷供

，被銀行強製執行；第二種是抵押貸款，業主無力償還債務
，被銀行等強製執行。三是民間借貸等原因，由債權人強製執行。

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龍湖藍湖郡2011年賣了2797萬。

此外

，據《重慶商報》2011年報道
，2011年6月29日
、30日
，在重慶文交所舉辦的拍賣會上
，3套豪華別墅以4607.83萬元成交，其中北部新區藍湖郡108套別墅，折合單價2.7萬元
，總價2797.78萬元/平方米
，創造了重慶單套別墅的最高拍賣價和總價。

據了解，法院委托的重慶北部新區藍湖郡108棟房屋位於鴛鴦街道龍寧路65號
，建築麵積約511.77平方米，私家花園1364.3平方米。它們是藍湖縣城最豪華的獨棟別墅之一
，新增的約520.64平方米的違法二層麵積已出售給產權人。6月29日
，重慶本地富豪以底價2797.78萬元競得。按照建築麵積1032.41平方米計算
，每平方米成交價折合人民幣2.7萬元。

作為沒收資產處置的保利高爾夫花園兩棟獨棟別墅也賣了個好價錢。6月29日，重慶北部新區經開園劉芸路1號233套別墅以551.11萬元拍賣，成交價553.11萬元
，建築麵積446.97平方米，折合每平方米1.24萬元。6月30日
，235套別墅拍賣以780.94萬元起拍
，成交成本1256.94萬元
，漲幅60.95%。按照547.26平米的建築麵積，每平米折合2.29萬元
，買家都是重慶本地的有錢人。

上遊新聞重慶商報首席記者劉墉實習生邢海波