公寓樓屬於商業還是住宅(公寓屬於商業還是住宅用地)
六、公寓與住宅（1）

henduorenzaixuanfangzideshihou
，yitingshuoshigongyujiubuganxingqule。dajiadoushuobuxiangyaogongyu，danshishimianshangdegongyuzongshimaikong
，nameyinggairuhexuanzegongyuhefangzine？

1.住宅的土地使用年限是70年，公寓是40年(有的地方是50年，各地規定不同)，但這些和產權無關。國家不動產登記已經寫明現在購買的房屋產權是永久的，不管是40年還是70年。到期會自動續租，費用一般不高(主要看房價，房價越高越貴)。住宅建設用地到期自動續期
，非住宅建設用地需要提前一年申請續期。更新標準隻能根據區域差異
、土地類型、土地容積率等指標，以及更新年限綜合確定，需要當地政府的相關規定。

2.投資門檻的差異。居住麵積大，密度低，相對總價較高，管理相對規範合理
，投資門檻高，老百姓很難有投資權
；戶hu型xing麵mian積ji小xiao，同tong地di段duan肯ken定ding比bi住zhu宅zhai低di，配pei套tao比bi較jiao齊qi全quan
，位wei置zhi比bi較jiao中zhong心xin
，總zong價jia也ye低di
，投tou資zi門men檻kan比bi較jiao低di。人ren們men一yi般ban都dou有you投tou資zi的de權quan利li
，而er且qie投tou資zi是shi可ke控kong的de，租zu金jin回hui報bao也ye是shi相xiang對dui可ke預yu期qi的de。

3.學xue位wei和he入ru戶hu。這zhe個ge問wen題ti沒mei什shen麼me好hao說shuo的de，因yin為wei現xian在zai有you些xie地di區qu的de公gong寓yu是shi可ke以yi積ji分fen入ru學xue的de
，而er住zhu宅zhai樓lou肯ken定ding是shi拿na入ru戶hu積ji分fen的de，隻zhi是shi學xue位wei房fang取qu消xiao了le，但dan是shi有you些xie地di區qu還hai是shi可ke以yi積ji分fen入ru學xue的de。

教育部相關規定

4.公用事業。是住宅水電
，公寓是商業水電，但是有些公寓後期可以改民用(也有一部分是初期民用)。買這個之前

，需要問銷售部門
，或者賣。在買之前，你需要了解全部情況
，或者查看已經買好的網上攻略。

5.限購拆遷補償。一般一二線城市房子限購限貸，公寓大部分區域限購限貸
；拆遷補償，房子按現在市場價一賠一
，公寓最高一賠三。

2022年佛山順德征收條例

jingguozhemechangshijiandejieshao
，pingmuqiandeniyidingduigongyuhefangziyouleyidingdelejie。suoyimaifanghaishimaigongyu
，jianrenjianzhi。gongyugengshihenianqingrenhexihuantouzishouzuderen，fangzigengshihegangxujiehunderen。ruyouyiwen，huanyingzaipinglunquzixunwo。

(圖片均來自網絡截圖)

大概有182萬例。天府新區人才公寓隻需要普通資質注冊即可！(2)

樂居買房新聞。8月29日，已取證的祥雲禦府7/9/10號樓房源已進行人才選拔。9月14日，市場報名已經開放。該批共推出253套，主體建築麵積88.8-277.65平方米，精裝參考價區間16676-22700元/元。

由中國鐵建&大悅城聯合開發的祥雲悅府，位於科學城南板塊
，距離興隆湖約2.5公裏。東側是成都紫光核心城，毗鄰蘆溪河。該區域自然環境優越
，目前整體成熟度較低，但卻是天府新區的核心發展戰略地位。

占地約62畝，容積率2.0，建築密度約25%，綠化率約35%，銷售型人才公寓約44%。該地塊在2021年9月15日第二輪集中土地拍賣中
，由大悅城和中國鐵建以樓麵價10200元/㎡競得。需要建設相關人才公寓
、市政設施用房、兩個公共建築配套用地(體育場館約9.7畝，服務設施約13.6畝)。

總戶數679戶，項目南北交錯布置，最大限度保證采光通風。主體建築麵積約89-142㎡

，也有238/277㎡的躍層戶型。其中89㎡約147套，占項目總套數的21.65%。麵積區間大，剛需改善的選擇麵廣。樓層14-18F
，梯戶比2T4，均為塔式結構。相對於市場上的改良型產品，產品策劃才是剛需。該項目還包括五棟2F商業建築
，呈陣列排列

，位於住宅東側，未來將吸引商業投資，可滿足社區的基本居住需求。

此外
，900㎡的兒童遊樂區、中庭步道、比德設計的景觀園林係統，整體居住舒適度較高
，城南自住需求可重點關注。

來源:樂居買房