新川外國語學校(新川專線)
成都高新區三分天下，金融城、新川、大源，誰才是未來？（1）

金融城>大元=新川

說到成都樓市的頭盤，金融城和大園缺一不可，但金融城一定比大園好。

準確的說，金融城是成都的頂級板塊
，而大元和未來新川隻能是頭部板塊。

相比成都目前所有的發展板塊
，“新川”將是未來最強的板塊之一，潛力巨大。不能超越金融城

，但可以和大元比肩。

看樓盤是否優質
，需要結合:品質+麵積來分析。確定批次的下限和質量的上限。

好的老小區還是賣不起
，差的小區高端改善沒幾個人接手。

判斷一個地區的未來
，需要三個維度:產業結構、區域位置
、整體氛圍

金融城之所以能成為頂級板塊
，是因為金融城的產業結構、區域位置
、整體氛圍都很優秀，大元、新川不如。

城市的優點是沒有缺點，各方麵都很強。源頭在整體氛圍上偏弱，新川在區域地位上偏弱。

從區域位置:

金融城>大源>新川

城市的發展是由點到線，再到麵。天府大道是成都發展的核心軸，金融城是核心軸上的核心點。

南(nan)環(huan)路(lu)是(shi)距(ju)離(li)天(tian)府(fu)廣(guang)場(chang)最(zui)短(duan)的(de)半(ban)徑(jing)
，從(cong)金(jin)融(rong)城(cheng)到(dao)東(dong)南(nan)的(de)便(bian)捷(jie)度(du)極(ji)高(gao)。另(ling)外(wai)，成(cheng)都(dou)的(de)土(tu)地(di)空(kong)之(zhi)間(jian)的(de)開(kai)發(fa)主(zhu)要(yao)是(shi)東(dong)南(nan)方(fang)向(xiang)。金(jin)融(rong)城(cheng)所(suo)在(zai)地(di)交(jiao)通(tong)可(ke)達(da)性(xing)好(hao)，未(wei)來(lai)人(ren)口(kou)輻(fu)射(she)範(fan)圍(wei)大(da)。在(zai)人(ren)口(kou)輻(fu)射(she)強(qiang)的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，未(wei)來(lai)的(de)配(pei)套(tao)發(fa)展(zhan)自(zi)然(ran)會(hui)繼(ji)續(xu)橫(heng)掃(sao)。

大元其實比金融城差不了多少，也算是核心位置，但新川在位置上相對比較hip。

從地圖上可以直觀的看到，新川以東的一大片區域
，作為成都的自然通風廊道，並沒有建設空。

也意味著新川所在地屬於城市發展比較斷裂的地段。

這zhe也ye體ti現xian在zai地di鐵tie規gui劃hua上shang。金jin融rong城cheng最zui密mi集ji
，大da源yuan次ci之zhi，新xin川chuan最zui後hou。因yin為wei地di鐵tie服fu務wu的de是shi人ren口kou，新xin川chuan的de聚ju集ji和he輻fu射she能neng力li比bi較jiao弱ruo，這zhe是shi必bi須xu接jie受shou的de事shi實shi。

從整體大氣:

金融城=新川>大源

整體氛圍可以理解為區域的整體界麵值和居民水平。

城市整體金融氛圍好，因為定位高，投資大，開局好。

成都鍾繇“十四五”guihuajiangjiaoziyuanjinrongzongbuchanyeyuansuozaidejiaozijinrongchengzuoweichengdoudierzhuchengqu。suoyijinrongchengcongyikaishijiuyizhijianfuzhechengshimenmianderenwu，mubiaoshishijiejidezhumingshangquan。

新川整體氛圍不錯，因為“新”。

建築會隨著時間不斷創新，成熟板塊最大的問題往往是難以改善的老建築和落後的規劃。

新川作為高新區唯一可以大規模建設的區域
，發展較晚，建築空間大空，完全建立在一片全新的空土地上，這是其最大的優勢。

因為有更前衛的設計理念


，更合理的規劃條件

，才能創造出界麵價值更高的環境。

在四川新出讓的土地中
，工業
、住宅、商業用地比例為5: 3: 2，不同性質的土地充分混合，步行可達R&D大廈、購物中心
、住宅、學校等配套。像金融城和大元，因為發展較早，當時的整體規劃不可能像現在新川這麼細致。

同時
，目前新川所有新房都是高價樓

，這也注定了未來整個區域的居民相對資金實力會更強，區域整體改善氛圍會更好。

大元比較別扭，沒有金融城在界麵價值上的高投入和定位，也沒有新川新。

即使大元整體界麵環境在成都表現不錯
，但金融城和新川確實有差距。

目前大源很多二手房都麵臨著一個尷尬的問題
，就是樓齡老，質量差。雖然板塊強勢，但是產品捉襟見肘，競爭力開始減弱。

在產業結構方麵:

高新區以優質第三產業為主，大環境產業結構優。

市

，大源
，包括處於發展初級階段的新川
，每個板塊都有各種各樣的行業特色
，所以個人覺得沒必要排優劣。

金融板塊和大元板塊的產業表現毋庸置疑，目前仍在持續優化中。

至於新川
，行業本身就是一個高層次的定位規劃，這兩年的具體執行也很好。未來的行業值得期待，完全不用擔心。

最後，有三個許多購房者考慮的購買建議。

二手房主要用在金融板塊和大元板塊。在這兩個板塊中，不特別建議考慮質量差或者樓齡比較老的二手房，因為競爭力下降，目前價格也比較貴

，後期推廣不好，居住舒適度差。除此之外，其他二手房都不錯
，包括促銷空房，自住性能也很好。

新房方麵，以新川為主。

目(mu)前(qian)新(xin)川(chuan)最(zui)大(da)的(de)問(wen)題(ti)是(shi)起(qi)步(bu)價(jia)高(gao)，新(xin)房(fang)價(jia)格(ge)普(pu)遍(bian)沒(mei)有(you)吸(xi)引(yin)力(li)。即(ji)便(bian)如(ru)此(ci)，對(dui)於(yu)有(you)高(gao)新(xin)區(qu)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)的(de)朋(peng)友(you)來(lai)說(shuo)
，如(ru)果(guo)想(xiang)買(mai)新(xin)房(fang)
，新(xin)川(chuan)板(ban)塊(kuai)還(hai)是(shi)一(yi)個(ge)值(zhi)得(de)買(mai)的(de)板(ban)塊(kuai)，尤其是高新區的普通資質！

因為高新區火熱的新房競爭可以說是成都參與最多的區域。

高新區隻是需要排名靠後或者資質一般的。買新房的時候都會麵臨一個問題
，“是考慮五城區還是天府新區
？”

就高新區而言
，還是可以在婺城區或者天府新區買到性價比不錯的新房。

但對於有高新區資質的普通合格購房者來說，要麼看高新區性價比低的新房，要麼選擇五城區或天府新區性價比低的新房。

在這樣的情況下，有可能買到高新區的總資質，是目前最好的選擇，新川板塊是重點考慮的。

原因很簡單。在普通合格購房者幾乎不可能買到性價比好的新房的情況下
，他們考慮的核心應該是:雖然目前沒有性價比，但後期綜合開發業績好，促銷天花板高
，驅動力足。

不要看現在
，看未來！

在此基礎上，如果預算足夠，新川板塊是最合適的選擇之一。

但是記住，新川的購房以6號線為界，最好在6號線以西。如果想買6號線東，離6號線越近越好。

最後提醒:成cheng都dou購gou房fang者zhe想xiang多duo了le解jie一yi下xia樓lou市shi。建jian議yi多duo看kan下xia圖tu的de文wen章zhang。裏li麵mian有you很hen多duo成cheng都dou的de規gui劃hua信xin息xi和he數shu據ju，還hai可ke以yi提ti問wen谘zi詢xun買mai房fang建jian議yi，對dui購gou房fang者zhe還hai是shi很hen有you幫bang助zhu的de。

成都高新區金融城、新川
、大元未來發展如何
？(2)

“金融城”

、“新川”
、“大元”都屬於優質板塊
，未來值得看好。但是，如果將來對三個扇區進行排序:

金融城>大元=新川

說到成都樓市的頭盤
，金融城和大園缺一不可，但金融城一定比大園好。

準確來說
，金融城是成都的頂級板塊，而大元和未來新川隻能是頭部板塊。

相比成都目前所有的發展板塊，“新川”將是未來最強的板塊之一，潛力巨大。不能超越金融城，但可以和大元比肩。

看樓盤是否優質
，需要結合:品質+區域來分析。確定批次的下限和質量的上限。

好的老小區還是賣不起，差的小區高端改善沒幾個人接手。

判斷一個地區的未來，需要三個維度:產業結構、區域位置、整體氛圍。

金融城之所以能成為頂級板塊

，是因為金融城的產業結構
、區域位置、整體氛圍都很優秀，大元、新川不如。

城市的金融優勢是沒有短板，各方麵都很強。源頭在整體氛圍上偏弱
，新川在區域地位上偏弱。

從區域位置:

金融城>大源>新川

城市的發展是由點到線

，再到麵。天府大道是成都發展的核心軸

，金融城是核心軸上的核心點。

南(nan)環(huan)路(lu)是(shi)距(ju)離(li)天(tian)府(fu)廣(guang)場(chang)最(zui)短(duan)的(de)半(ban)徑(jing)
，從(cong)金(jin)融(rong)城(cheng)到(dao)東(dong)南(nan)的(de)便(bian)捷(jie)度(du)極(ji)高(gao)。另(ling)外(wai)，成(cheng)都(dou)的(de)土(tu)地(di)空(kong)之(zhi)間(jian)的(de)開(kai)發(fa)主(zhu)要(yao)是(shi)東(dong)南(nan)方(fang)向(xiang)。金(jin)融(rong)城(cheng)所(suo)在(zai)地(di)交(jiao)通(tong)可(ke)達(da)性(xing)好(hao)
，未(wei)來(lai)人(ren)口(kou)輻(fu)射(she)範(fan)圍(wei)大(da)。在(zai)人(ren)口(kou)輻(fu)射(she)強(qiang)的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，未(wei)來(lai)的(de)配(pei)套(tao)發(fa)展(zhan)自(zi)然(ran)會(hui)繼(ji)續(xu)橫(heng)掃(sao)。

大元其實比金融城差不了多少
，也算是核心位置，但新川在位置上相對比較hip。

從地圖上可以直觀的看到，新川以東的一大片區域，作為成都的自然通風廊道，並沒有建設空。

也意味著新川所在地屬於城市發展比較斷裂的地段。

這zhe也ye體ti現xian在zai地di鐵tie規gui劃hua上shang。金jin融rong城cheng最zui密mi集ji，大da源yuan次ci之zhi，新xin川chuan最zui後hou。因yin為wei地di鐵tie服fu務wu的de是shi人ren口kou
，新xin川chuan的de聚ju集ji和he輻fu射she能neng力li比bi較jiao弱ruo，這zhe是shi必bi須xu接jie受shou的de事shi實shi。

從整體氛圍來看:

金融城=新川>大源

整體氛圍可以理解為區域的整體界麵值和居民水平。

城市整體金融氛圍好
，因為定位高，投資大
，開局好。

成都鍾繇“十四五”guihuajiangjiaoziyuanjinrongzongbuchanyeyuansuozaidejiaozijinrongchengzuoweichengdoudierzhuchengqu。suoyijinrongchengcongyikaishijiuyizhijianfuzhechengshimenmianderenwu，mubiaoshishijiejidezhumingshangquan。

新川整體氛圍不錯

，因為“新”。

建築會隨著時間不斷創新

，成熟板塊最大的問題往往是難以改善的老建築和落後的規劃。

新川作為高新區唯一可以大規模建設的區域
，發展較晚

，建築空間大空，完全建立在一片全新的空土地上，這是其最大的優勢。

因為有更前衛的設計理念，更合理的規劃條件
，才能創造出界麵價值更高的環境。

在四川新出讓的土地中，工業

、住宅、商業用地比例為5: 3: 2，不同性質的土地充分混合，步行可達R&D大廈、購物中心、住宅、學校等配套。像金融城和大元，因為發展較早，當時的整體規劃不可能像現在新川這麼細致。

同時，目前新川所有新房都是高價樓，這也注定了未來整個區域的居民相對資金實力會更強，區域整體改善氛圍會更好。

大元比較別扭，沒有金融城在界麵價值上的高投入和定位
，也沒有新川新。

即使大元整體界麵環境在成都表現不錯，但金融城和新川確實有差距。

目前大源很多二手房都麵臨著一個尷尬的問題，就是樓齡老，質量差。雖然板塊強勢
，但是產品捉襟見肘，競爭力開始減弱。

在產業結構方麵:

高新區以優質第三產業為主，大環境產業結構優。

市，大源，包括處於發展初級階段的新川，每個板塊都有各種各樣的行業特色，所以個人覺得沒必要排優劣。

金融板塊和大元板塊的產業表現毋庸置疑，目前仍在持續優化中。

至於新川
，行業本身就是一個高層次的定位規劃，這兩年的具體執行也很好。未來的行業值得期待，完全不用擔心。

最後
，有三個許多購房者考慮的購買建議。

二er手shou房fang主zhu要yao用yong在zai金jin融rong板ban塊kuai和he大da元yuan板ban塊kuai。這zhe兩liang個ge板ban塊kuai，質zhi量liang差cha或huo者zhe樓lou齡ling比bi較jiao老lao的de二er手shou房fang，不bu是shi特te別bie建jian議yi考kao慮lv
，因yin為wei競jing爭zheng力li下xia降jiang，目mu前qian價jia格ge比bi較jiao貴gui，所suo以yi後hou期qi推tui廣guang差cha，居ju住zhu舒shu適shi度du也ye差cha。另ling外wai其qi他ta二er手shou房fang都dou不bu錯cuo，包bao括kuo促cu銷xiao空kong
，自zi住zhu也ye很hen好hao。

新房方麵，以新川為主。

目(mu)前(qian)新(xin)川(chuan)最(zui)大(da)的(de)問(wen)題(ti)是(shi)起(qi)步(bu)價(jia)高(gao)

，新(xin)房(fang)價(jia)格(ge)普(pu)遍(bian)不(bu)具(ju)吸(xi)引(yin)力(li)。即(ji)便(bian)如(ru)此(ci)
，對(dui)於(yu)有(you)高(gao)新(xin)區(qu)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)的(de)朋(peng)友(you)來(lai)說(shuo)，如(ru)果(guo)想(xiang)買(mai)新(xin)房(fang)
，新(xin)川(chuan)板(ban)塊(kuai)還(hai)是(shi)一(yi)個(ge)值(zhi)得(de)購(gou)買(mai)的(de)板(ban)塊(kuai)，尤(you)其(qi)是(shi)高(gao)新(xin)區(qu)的(de)普(pu)通(tong)資(zi)質(zhi)！

因為高新區火熱的新房競爭可以說是成都參與最多的區域。

高新區隻需要低職級或者普通資質。買新房的時候會麵臨一個問題
，“是考慮婺城區還是天府新區？”

就高新區而言
，還是可以在婺城區或者天府新區買到性價比不錯的新房。

但對於有高新區資質的普通合格購房者來說
，要麼看高新區性價比低的新房，要麼選擇五城區或天府新區性價比低的新房。

在這樣的情況下，有可能買到高新區總資質，是目前最好的選擇，新川板塊是重點考慮的。

原因很簡單。在普通合格購房者幾乎不可能買到性價比好的新房的情況下，他們考慮的核心應該是:雖然目前沒有性價比，但後期綜合開發業績好，促銷天花板高

，驅動力足。

不要看現在，看未來！

在此基礎上，如果預算足夠，新川板塊是最合適的選擇之一。

但是記住，新川的購房以6號線為界
，最好在6號線以西。如果想買6號線東
，離6號線越近越好。

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，對購房者還是很有幫助的。